Achat d'appartement...

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Yashu
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Achat d'appartement...

Messagepar Yashu » 30 août 2006 à 22:10:48

J'ai longtemps hésité avant de poster ...Le sujet n'a pas grand chose à faire ici, mais l'enjeu est vraiment important.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, ce n'est vraiment pas le moment !
Il y a une bulle immo sur le point d'éclater et des personnes sont actuellement en train de s'endetter pour 20 ou 30 ans !!!

Je ne vais pas faire de longs discours, je vous pointe un lien qui vous permettra d'approfondir le sujet ...


http://www.bulle-immobiliere.org/forum/

Prévenez vos proches, il auront des raisons de vous remercier s'ils sont sur le point d'acheter ... qu'ils attendent qques années: 2 à 4 ans : l'économie sera conséquente..
Ps : la bulle commence à pêter aux US ...
J'espère que l'économie restera stable, car il s'agit d'un gros morceau et d'autres pays seront touchés à leur tour ...

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Messagepar Fabylatouf » 30 août 2006 à 22:24:38

la même, on m'a conseillé d'attendre!
c'est vraix, que quand je vois les gens s'en prendre pour 30 ans, c'est dur, mais le plus dur, c'est de payer 1/2 salaire de remboursement tout les mois sur 15 ans!!!

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Messagepar imotep33120 » 30 août 2006 à 22:27:59

j'avais discuter avec un mec qui travail dans l'immo depuis tres longtemps, et il me disait que le marché de l'immo ca fonctionnait par cycle. que ca monte durant une période d'une 10aine d'anné (a la louche). et que ca resdessend d'un coup.
je n'ai pas lu ton lien, j'ai cru comprendre qu'il y a un article de 120 page :o

je verrai ca plus tard pour la lecture... de toute facon je ne suis pas encor capabl d'acheter ;)

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Messagepar Yashu » 31 août 2006 à 00:40:07

Pour simplifier et expliquer le danger, c'est qu'il va y avoir des gens qui vont se faire avoir par la banque et les AI (agents immo)
Ceux qui prennent un crédit à taux variable capé de + 2 %, le remboursement augmente de 60 % par mois !!!
Le banquier véreux (il y en a ...), va calculer sur le remboursement actuel et les gens ne pensent pas forcément à dans 10 ans ...
Concrètement, ils seront pris à la gorge pour rembourser et devront vendre ... à un prix dérisoire : tout bénef pour la banque qui se rembourse sur la vente !
Sauf que beaucoup se retrouveront avec des dettes et sans appart' !!!
Incroyable ! (il semblerait 50 000 personnes touchées au jour d'aujourd'hui, mais ça reste à confirmer... )
Les autres auront acheté un bien trop cher et ne seront certes pas locataires, mais locataires de leur banque....

Surtout, il y a une véritable campagne de désinformation, car tout cela représente des sommes considérables et une explosion de la bulle avant les élections, ça le fait pas !!! :)

En gros, pour faire court ...

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Messagepar bipbip » 31 août 2006 à 01:47:10

ça fait 2 ans que je le dis pesonne veux me croire
mais il y a quand même moyen d'acheter si tu es malin
comme le pret à taux variable il peux avoir son utilité mais c'est tres ciblé et ça ne concerne que les investisseur
un particulier ne doit jamais prendre de pret variable
tout le monde dit que l'homme n'est pas fait pour voler, c'est faux il n'est pas fait pour atterrir

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Messagepar simmerseb » 31 août 2006 à 10:21:44

perso je pense acheter... a paris en plus! (dans les 6mois)
l eclatement de la bulle immobiliere ca fait 3 ans que j en entend parler, je pouvais pas encore acheter jusaqu a present... maintenant que j en ai les moyens, j hesite a cause de cette bulle.
le porbleme ets qu elle n eclatera pas dans les 2-3 années qui viennent mais peut etre dans les 10 qui viennent. et là autre porbleme, 10ans de loyer pour la poche d un autre c est beaucoup. mais si j emprunte sur 25ans, l eclatement de bulle je la connatrai, mais estce que ca compensera 10ans de loyer parisien?...
c est un pari...
JE RECHERCHE UN 2 PIECE EN LOC PLACE D ITALIE (PARIS 13)

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tuons les 4x4 avant qu ils nous tuent!

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Messagepar Morice » 31 août 2006 à 10:50:57

:( mouaiiiiffff....

mon problème avec ces théories de cycles etc, c'est que ça fait 15 ans que j'en entends parler (d'une hypothétique chute des prix dans les "prochaines" années)

OR dans la pratique (à Paris) les prix ne font que :beurk: monter, monter,monter....
:-(

mon avis perso est donc : si tu as les moyens maintenant, ne te prive pas d'acheter TOUT DE SUITE !!!!

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Messagepar VinZzZ » 31 août 2006 à 11:18:38

Paris est une capitale qui est plutôt moins chère que celles avec lesquelles on peut la comparer. Regardez Londres, N-Y, Luxembourg, Tokyo ...

Pour Paris les spécialistes arrivent à parler de sous-évaluation!!!

Donc vos théories j'ai du mal à y croire, vu le système ds lequel on vit cela ne fera probalement au mieux que jouer sur la vitesse de la hausse
Modifié en dernier par VinZzZ le 31 août 2006 à 11:52:32, modifié 1 fois.

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Messagepar le roublard » 31 août 2006 à 11:45:02


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Messagepar Benny » 31 août 2006 à 11:56:47

vive la vie à la campagne...
mais même là c'est cher d'acheter... :-(
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"Poney Club, le crew d'Nantes qui t'en met plein la fente." extrait du concert au Saint-Pathik #1

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Messagepar Yashu » 31 août 2006 à 12:12:18

Morice a écrit ::( mouaiiiiffff....

mon problème avec ces théories de cycles etc, c'est que ça fait 15 ans que j'en entends parler (d'une hypothétique chute des prix dans les "prochaines" années)

OR dans la pratique (à Paris) les prix ne font que :beurk: monter, monter,monter....
:-(

mon avis perso est donc : si tu as les moyens maintenant, ne te prive pas d'acheter TOUT DE SUITE !!!!


C'est pour ça que j'ai hésité à poster !!!
ça fait un moment que je suis ça et les médias n'hésitent pas à manipuler pour faire croire qu'il faut acheter maintenant !! Bizarre !

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=11923&sid=2c520df15bbe05c0924697d62b6616cb

Ou comment les chiffres sont manipulés par les principaux acteurs du marché et reproduits par les médias sans le moindre discernement ...

http://www.cotation-immobiliere.fr/

L'immobilier ça peut toujours monter ???
Alors il faut vite faire des recherches sur le crach de 1991 en France !
A cette époque, c'était déjà le même discours et ceux qui achètent au plus haut s'en mordent les doigts ...

Quant à la bulle des US, il faut savoir que le NAR est l'équivalent de la FNAIM en France :
Le ppt ici, avec les commentaires :

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=12471&sid=2c520df15bbe05c0924697d62b6616cb

Voir la diapo 15

Quant à toi, simmerseb, tu peux toujours placer de la tune sur un livret PEL qui compensera en partie la hausse des taux ?
En ce qui me concerne, j'ai vendu mon appartement et actuellement je loue pour acheter d'ici, 1, 2 ou 3 ans : la bulle aura eu suffisament le temps d'éclater ...
les prix auront suffisamment descendus pour que je m'y retrouve largement !!!
Mon frérot vient juste de faire pareil !!

Cela étant , ce que j'en dis ...

:kiss:
Modifié en dernier par Yashu le 31 août 2006 à 20:19:50, modifié 1 fois.

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Messagepar Fabylatouf » 31 août 2006 à 12:56:27

là où j'habitais sur la cote bretonne, les parisiens nous on fait monter les prix, un truc de ouf!
les types sont pret à foutre n'importe quel prix pour un truc, car ils ont de la thune étant donné qu'il viennent de vendre leur appart à Paris...
bref pendant un moment les baraques ne restaient pas longtemps en vente!
des terrains se sont vendu à ~450€ le m² (c'est cher pour la Bretagne) et les types prenaient 3000m²! :o
en ce moment, les baraques mettent de plus en plus de temps à se vendre, et les gens commencent à baisser les prix...
mais l'arrivée du TGV à St Malo, devrait redresser tout ça! avec les Parisien qui viendront réinvestir sur la cote! (et empêcher les jeunes du coins d'habiter près de la mer alors qu'ils sont là toute l'année, ....eux....!!!)
je regardais pour acheter un appart sur Lyon, mais le soucis, c'est que je ne peux avoir qu'un studio... j'ai pas envie de revenir en studio à 27 ans! et de devoir rester 10 ans dedans...

la solution colocation! j'arrive Bip²

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Messagepar Yashu » 31 août 2006 à 13:14:19

Fabylatouf a écrit :
... et de devoir rester 10 ans dedans...



ne t'inquiète pas, les prix ont déjà commencés à baisser, tu n'auras pas 10 ans à attendre !!!

Tiens , si tu habitais à Marseille, voilà l'avis d'un agent immo dans le coin ....

http://forums.france3.fr/france3/mediterranee/IMMOBLIER-MARSEILLE-faut-dire-verite-sujet-174-1.htm

C'est sûr, il faudrait plus de types comme lui, mais un agent immobilier honnête, ça court pas les rues ... faut bouffer ...

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Messagepar LUDWIG VAN 02 » 31 août 2006 à 13:15:53

Sur Paris, la hause se fait sentir depuis 2000.
En 1996, la bourse montait et les prix des habitations étaient à la baisse. Affaire à suivre.
Les investisseurs vont là où il y a plus de rendement...Faut-il attendre?
hum!!! ca glisse....

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Messagepar ULK » 31 août 2006 à 13:26:47

Il n'y a pas de théorie qui tienne pour l'immobilier.

Bulle, pas bulle, tout ceci n'est que de pures suputations.

Alors les 3 seules rêgle qui comptent (après 2 achat et une revente, + l'expérience de quelques personnes du métier) pour choisir un bien à acheter c'est :
1_ L'emplacement
2_ L'emplacement
3_ L'emplacement
trubac a écrit :Tiens ULK çà fait "United Longboard Kingdom"

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